הנחיות לתכנון וביצוע תוכנית סניטרית להיתר בניה  | יולי 2021
למתכננים ומבקשי בקשות להיתר בניה, בתחום שיפוט מועצה אזורית הגליל העליון, לתכנון וביצוע תוכנית סניטארית (ביוב, מים וניקוז) לפי דרישות "קולחי גליל עליון" ובהתאם לתקנים הנדרשים על פי חוק, על מנת לייעל ולקצר את התהליך.
1. הוראות כלליות:
1.1. כל בקשה להיתר תחייב חתימה על טופס התחייבות לתשתיות ציבוריות בתחומי המגרש.
1.2. בתוכנית הפיתוח תוצג התכונית האדריכלית על גבי מדידה מעודכנת לפי כללי הוועדה המקומית לתכנון ובניה, ובהתאם לכללי מפ"י (מרכז מיפוי ישראל).
1.3. המדידה תהיה מוצפנת עם סימון חץ הצפון, ותכלול סימון נקודת יציאת מים, שוחות ביוב וניקוז קיימות במגרש ומחוצה לו, עם כל הגבהים לכניסות ויציאות, סימון כיווני צנרת הביוב וכל תשתית אחרת הקיימת בתחומי המגרש.
1.4. יש לכלול במדידה את זנב ההכנה לביוב, הכולל את אורך הצינור וגובה ה – I.L, בהתאם להיתר התשתיות ולמה שבוצע בפועל.
2. מים:
2.1. קוטר מד המים הנדרש לבית פרטי ללא יחידות אירוח - "3/4.
2.2. מד המים יהיה ניתן לקריאה מרחוק על פי הנחיית רשות המים.
2.3. בנספח הסניטרי יש להראות את תוואי קו המים המתוכנן מנקודת חיבור מד המים ועד למרכזיית המים של המבנה, הזנה לבריכת שחיה במידה ויש וקו לגלגלון הכיבוי.
2.4. מיקום נקודת יציאת המים הקיים במגרש, יתועד ע"י המודד במפת המדידה.
2.5. בתכנון בריכת שחיה, צינור הריקון הבריכה יחובר למערכת הביוב, וקוטרו לא יגדל מ "2 או 50 מ"מ, ויותקן מז"ח בנק' אספקת המים לבריכה.
2.6. בחיבור מערכת הסניקה לריקון הבריכה חובה להתקין על גבי הצינור מערכת אל חוזר, למניעת חזרת מי ביוב למערכת הבריכה במקרה של הצפה ברשת הביוב.
2.7. לאחר ביצוע מערכת המים ולפני אכלוס המבנה, חובה לבצע שטיפה וחיטוי של כל המערכת.
2.8. מערכת המים במגרש תתוכנן ותבוצע לפי דרישות משרד הבריאות.
3. ביוב:
3.1. בתוכנית הפיתוח יש להציג סכמת תכנון חיצוני של מערכת הביוב, הכוללת יציאות מכל החדרים הרטובים/מטבח/בריכה ומכל נקודה רטובה במבנה.
3.2. בשוחה עם מפל יש להוסיף את רום הכניסה לשוחה (I.L.2).
3.3. בצינורות הביוב יצוין קוטר, שיפוע הצינור בין השוחות(%), כיוון הזרימה וסוג הצינור.
3.4. 0.00 המבנה, רום השוחות (T.L) בשטח המגרש, יהיו גבוהים ב-20 ס"מ לפחות מרום השוחה הציבורית שתחובר אליו.
3.5. במקרה של שוחה מתוכננת במילוי או בקו העובר מתחת לרצפה יצוקה, יש להוסיף פרט ייעודי בגרמושקה.
3.6. בתכנון קווי הביוב, מומלץ לבצע שיפוע של 2% ובכל מקרה שלא יפחת מ- 1.5%.
3.7. שוחות ביוב הממוקמות בשטחי גינון, רום השוחה (T.L) יהיה ב-5 ס"מ מעל פני הקרקע.
3.8. שוחות ביוב קיימות ומתוכננות כולל מסביב למגרש יש להציג בתוכנית הפיתוח, עם רום כניסה ויציאה T.L) , I.L).
3.9. בהצגת סכמת הביוב, יש להפריד בין תשתיות קיימות לבין תשתיות מתוכננות, ואין להשתמש באותן השכבות של המודד.
3.10. את שוחות הביוב המתוכננות יש למספר בסדר עולה.
4. ניקוז:
4.1. בתוכנית הפיתוח יש להציג את אופן ניקוז השטח בהתאם לתוואי השטח והמגבלות הקיימות.
4.2. ככלל, השאיפה היא לקלוט מי נגר רבים ככל האפשר, לתוך הקרקע אך עם זאת נדרש להראות היתכנות של ניקוז מי הנגר מחוץ למגרש, למניעת הצפות.
4.3. יש להימנע מחלחול מי נגר בסמיכות לביסוס המבנה למניעת שקיעות בהתאם לדו"ח הקרקע של המבנה.
4.4. יציאת מי הנגר מהמגרש תוצג ע"י גבהי קרקע מתוכננים וחיצי כיוון כולל אחוז השיפוע.
4.5. מי הנגר שלא יספגו בקרקע (בחניות וכו') יופנו לעבר כבישים או שצ"פים לפי היתר התשתיות ותוואי הקרקע.
4.6. ניקוז חניה יש להראות ב4 גבהים מתוכננים בקצוות החניה.
4.7. במבנים עם מרתף ו/או חצר אנגלית, יש להראות פתרון ייעודי לניקוז, כולל משאבות במקרה הצורך.
4.8. חל איסור מוחלט על הכנסת מי גשמים למערכת הביוב.
5. ביצוע וטופס 4:
5.1. אין לבצע חיבור לשוחת ביוב ו/או ניקוז, או כל שינוי בתשתית ציבורית שלא אושר מראש בתוכנית. במקרה של פגיעה בתשתית ציבורית, החברה שומרת לעצמה את הזכות לתביעה משפטית בגין נזקים שיגרמו בחיבור לא תקני ללא אישור.
5.2. אין לבצע חיבור למערכת המים ללא מונה. במידה ויתבצע חיבור ללא מניה ואישור ספק המים,  תחשב הפעולה לגניבה ועבירה פלילית על כל המשתמע מכך.
5.3. על מבקש ההיתר חלה האחריות על ביצוע התשתיות בהתאם לנספח הסניטרי שאושר ובהתאם לחוקים ולתקנות.
5.4 במידה וישנם שינויים מהנספח הסניטרי שאושר, יש להגיש את הנספח המעודכן לאישור במסגרת "אישור בסמכות מהנדס" של הוועדה לתכנון ובניה וכן לקבל את אישור חברת קולחי גליל עליון לשינויים המבוקשים.
5.5 לא יאושר טופס 4 (טופס אכלוס) למבנה, באם לא תהיה תאימות לנספח הסניטרי שאושר בחברת "קולחי גליל עליון בע"מ". 
מדור הנדסה, חברת  קולחי גליל עליון
הנחיות לתכנון וביצוע תוכנית סניטרית להיתר בניה